6月23日，北京、杭州、成王人、武汉、重庆五城均有涉宅用地出让。

其中，北京通州1宗宅地历经178轮竞价、溢价20.95%成交，杭州2宗宅地均溢价超10%，成王人新王人区地块溢价15.59%，其余步块均以底价成交。

北京通州宅地竞价178轮

6月23日，北京通州区九棵树南FZX-0302-6016地块出让，地盘面积21096.03㎡，权术建筑面积33753.65㎡。该地块获5轮线上报价后，保利发展、招商蛇口、绿城、建发、中海5家房企线下竞价173轮，最终招商蛇口以总价10.217亿元竞得，成交楼面价30269元/㎡，溢价率20.95%。

据中指商榷院地盘市集商榷镇静东说念观念凯先容，该地块紧邻地铁八通线九棵树站，相近营业、医疗配套老练。其南侧6017地块（现为中海·玖树满和）于2025年11月以12.48亿元摘得，销售均价约5.1万元/㎡，2026年3月开盘以来网签超九成，成交额近21亿元。此外，招商蛇口在通州的朝棠揽阅技俩网签率约85%、妍丽期间技俩网签率约80%。

张凯指出，该区域内二手房市集南北极分化，次新小区挂牌及成交价多在3.5万—4.2万元/㎡，老社区成交价在2.3万—2.8万元/㎡。新址与相近二手房存在显赫品性代差。

关于通州新址市集发达，张凯以为，通州新址在全体市集承压配景下逆势解围，是多重身分共振的效力：一是近九年的双限购战术松捆，劝诱信贷利率下调、首付比例与契税优化，镌汰了入市门槛；二是供给端家具迭代加速，触发改善置换需求；三是副中心诱导鼓吹，市级机关搬迁、运河商务区企业入驻、医疗资源和轨说念交通握续落位；四是主力单价5万元/㎡驾驭、总价350万至600万元的价钱定位，络续了向阳、海淀的外溢购买力。

杭州2宗宅地均溢价超10%

杭州当日出让2宗宅地，久久亚洲AV午夜福利精品一区均溢价超10%成交，总金额28.34亿元。

其中，余杭区地块权术建筑面积68796㎡，容积率1.5，经41轮竞价，由建发以总价16.04亿元竞得，成交楼面价23314元/㎡，溢价率33.22%。

萧山区地块权术建筑面积59994㎡，容积率1.2，经13轮竞价，由滨江集团以总价12.3亿元竞得，成交楼面价20500元/㎡，溢价率10.81%。

中指商榷院华东大区常务副总司理高院生疏析，本次土拍两宗地块均环水而居，容积率放胆在1.2-1.5，契合改善型需求。建发以高溢价补仓余杭区异日科技城，滨江以缓和溢价深耕萧山区湘湖。他以为市集并非全面回暖，而是优质稀缺资源仍能取得结构性溢价。

成王人1宗宅地溢价率15.59%

成王人当日3宗涉宅用地出让，最终2宗底价成交、1宗溢价成交，总成交金额17.6亿元。

其中，新王人区宅大地积37.5亩，容积率1.5，眩惑4家房企参拍，经19轮竞价，由耀腾创达以楼面价6600元/㎡竞得，溢价率15.59%。

成华区涉宅用地由成华发展集团以楼面价16100元/㎡底价竞得；郫王人区涉宅用地由正黄集团以楼面价3650元/㎡底价竞得。

中指商榷院成王人公司总司理黄雪先容，刻下成王人新址市荟萃枢区域改善化、高总价趋势赫然，刚需和改善客群向二手房市集分流，诱导企业投资拿地点案愈加感性。她示意，成王人5+2区域二手房市集主流家具与新六区新址市集主流家具存在同价平替或同价提档料到，新六区家具有望凭借地价、资源及新规上风眩惑客群分流。

排版：汪云鹏

校对：高源

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